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9只公募REITs获交易所审核通过 为什么机构认购意向颇高

对于公募REITs大家了解吗?它是拥有万亿发展空间的公募基础设施证券投资基金(REITs),近期9只公募REITs获交易所审核通过。下面就跟着小编一起来具体了解下,看看为什么机构认购意向颇高?未来想要投资的朋友需要了解哪些内容,赶紧来好好研究分析一下吧。

9只公募REITs获交易所审核通过 为什么机构认购意向颇高

近日,首批公募REITs项目获沪深两市交易所审核通过。根据相关规定,各项目无异议函将报送证监会,注册后将可公开发售。

基金公司人士透露,公募REITs已是“未发先火”,多家保险公司主动咨询公募REITs认购事宜,更有资管机构备案了以公募REITs为主要投资标的的集合资产管理计划。

9只公募REITs

  获交易所审核通过

首批公募REITs共9单。5月14日,上交所宣布首批5单基础设施公募REITs项目经审核通过,分别为华安张江光大园封闭式REITs、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式REITs、富国首创水务封闭式REITs、东吴苏州工业园区产业园封闭式REITs和中金普洛斯仓储物流封闭式REITs;项目底层资产包括收费公路、污水处理、产业园和仓储物流,分布在北京、上海、江苏、及浙江等重点区域,原始权益人为国企和外资企业。

上交所表示,下一步,在项目获得证监会注册批复后,将按照公开发行证券相关流程和要求,推动持续做好首批公募REITs的询价、发售、上市交易等工作。

同日,深交所信息平台显示,中航首钢生物质封闭式REITs、博时招商蛇口产业园封闭式REITs、平安广州交投广河高速公路封闭式REITs与红土创新盐田港仓储物流封闭式REITs等4只产品获审议通过。

深交所4单基础设施项目分布在北京、广州及深圳,包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流四类资产类型。

一位首批公募REITs基金公司人士透露,公募REITs已进入加速阶段,预计很快会获批发行。

机构认购意向颇高

事实上,公募REITs产品已是“未发先火”,机构投资者的认购热情相当高,有资管机构已经备案了基础设施集合资产管理计划,等待公募REITs发行“发令枪”响,第一时间认购。

近日,招商财富资产在基金业协会备案了一款名为“招商财富-招银基础设施1号集合资产管理计划”的产品,产品成立日及备案日均为5月8日,托管人为招商银行。产品材料显示,此款集合资产管理计划主要投资公募REITs以及货币市场工具,在公募RE-ITs初始认购时,管理人将从定性、定量等多维度分析,形成价值评估报告,参与报价。

一位业内人士透露,上述集合资产管理计划的主要资金来自银行理财子公司。

“一些机构客户希望参与投资公募REITs,但不知道买哪只合适,因此会通过投资集合资管计划参与,依靠专业投资机构做公募REITs的大类资产配置,避免单个项目单独尽调、单独上会的繁琐。”一位基金公司人士说。

还有基金公司人士表示,公募REITs上市IPO阶段需要询价,询价前需要研究公募REITs的估值,只有在有效报价范围之内才能中标。一套询价系统的价格要两三百万,部分银行理财子公司缺乏人手,也不想再单独购买询价系统,因此会通过委外的形式参与公募REITs投资。

据业内人士透露,首批公募REITs发行预计会比较顺利,现在很多客户在咨询,保险公司尤其积极。“现在市场上缺少优质资产,购买非标资产也受到监管指标限制。公募REITs在标准化资产里,无论是收益率还是资产的安全性上都比较受市场认可。”

另一位基金公司人士表示,公募REITs进展很快。这类产品的发行与普通公募产品区别较大,有战略投资者、网下投资者和公众投资者等。目前在跟交易所、中登及代销机构进行测试,涉及战投缴款、网下投资者询价、定价、缴款、配售,以及公众投资者的认购、配售等环节。

“目前在逐渐落实战略投资者名单,以及投资者具体情况等。”上述基金公司人士表示,不少中小银行资管、保险资管、券商自营和资管、私募基金都表现出强烈的参与意愿。公司正积极和场外代销机构沟通,做好宣传和发行准备工作。

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